信息摘要：
玻璃幕墻作為現(xiàn)代建筑的常見(jiàn)裝飾形式，在我國(guó)的應(yīng)用十分廣泛。然而，玻璃幕墻滲水問(wèn)題卻較為普遍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在一些沿海地區(qū)及雨水充沛的區(qū)域，高達(dá) […
玻璃幕墻作為現(xiàn)代建筑的常見(jiàn)裝飾形式，在我國(guó)的應(yīng)用十分廣泛。然而，玻璃幕墻滲水問(wèn)題卻較為普遍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在一些沿海地區(qū)及雨水充沛的區(qū)域，高達(dá) [95]% 的玻璃幕墻建筑存在不同程度的滲漏水問(wèn)題。
一、玻璃幕墻滲漏水的不良影響
玻璃幕墻滲漏水對(duì)建筑外觀和結(jié)構(gòu)有著諸多不良影響：
1、從建筑外觀來(lái)看，滲漏水會(huì)導(dǎo)致幕墻表面臟污，影響幕墻的視覺(jué)效果，降低建筑物的整體形象。原本美觀大氣的玻璃幕墻，可能會(huì)因?yàn)樗疂n、污漬的積累而變得斑駁不堪，失去了其應(yīng)有的光澤和美感。
2、在結(jié)構(gòu)方面，滲漏水會(huì)使幕墻框架受到銹蝕，特別是鋼結(jié)構(gòu)幕墻，腐蝕銹斷后會(huì)導(dǎo)致幕墻發(fā)生局部或整體垮塌，造成嚴(yán)重的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)，幕墻滲漏水會(huì)使混凝土結(jié)構(gòu)的表面被水侵蝕，造成混凝土開(kāi)裂、剝落，降低混凝土結(jié)構(gòu)的承載能力，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)整體坍塌。此外，幕墻滲漏水還會(huì)使幕墻與主體結(jié)構(gòu)連接處發(fā)生銹蝕，進(jìn)而導(dǎo)致幕墻與主體結(jié)構(gòu)連接失效，導(dǎo)致幕墻墜落，給人們的生命安全帶來(lái)巨大威脅。
二、玻璃幕墻滲漏水的原因
（一）設(shè)計(jì)因素：在玻璃幕墻的設(shè)計(jì)過(guò)程中，如果主要受力構(gòu)件鋁型材柱未按規(guī)范設(shè)置
20mm 伸縮縫，那么當(dāng)鋁型材熱脹冷縮時(shí)，會(huì)產(chǎn)生應(yīng)力使玻璃開(kāi)裂，從而產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。此外，設(shè)計(jì)時(shí)若沒(méi)有采用伸縮量較大的密封膠，或者開(kāi)啟窗防水密封處理失效、密封層數(shù)不足（一般要求二至三道密封），也會(huì)導(dǎo)致雨水沿幕墻流淌時(shí)直接進(jìn)入開(kāi)啟窗內(nèi)，出現(xiàn)倒泛水，進(jìn)而引發(fā)滲水問(wèn)題。
（二）鋁型材問(wèn)題：一些鋁型材表面不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，表面涂層附著力不強(qiáng)或氧化膜過(guò)薄、過(guò)厚，都可能導(dǎo)致密封膠粘不住，造成滲水現(xiàn)象。同時(shí)，當(dāng)鋁型材的主柱或橫梁強(qiáng)度不足時(shí)，會(huì)引起幕墻嚴(yán)重變形，出現(xiàn)移位和雨水滲漏。例如，若其截面受力部分的壁厚小于
3mm，在荷載標(biāo)準(zhǔn)值作用下，相對(duì)撓度大于 L/180 或絕對(duì)撓度大于 20mm，幕墻就會(huì)嚴(yán)重變形，增加滲水風(fēng)險(xiǎn)。
（三）密封膠因素：有些工程為節(jié)約成本，采用普通密封膠而沒(méi)有采用耐候硅酮密封膠，從而引起膠縫起泡、開(kāi)裂或不凝固，導(dǎo)致幕墻滲水。而且使用過(guò)期的密封膠，也會(huì)導(dǎo)致膠縫開(kāi)裂或者不凝固，從而引起滲漏現(xiàn)象。此外，忽視相容性試驗(yàn)，也會(huì)影響密封效果。
（四）玻璃原因：玻璃強(qiáng)度沒(méi)有達(dá)到足夠的承載力、玻璃沒(méi)有作熱應(yīng)力驗(yàn)算、玻璃尺寸公差超標(biāo)等，都會(huì)引起玻璃或明裂或暗裂導(dǎo)致滲水。比如，玻璃尺寸公差超標(biāo)，玻璃兩邊嵌入量及空隙不符合要求，膠縫寬度達(dá)不到要求，就會(huì)導(dǎo)致玻璃從邊緣破裂，進(jìn)而引發(fā)幕墻漏水。
（五）施工問(wèn)題：安裝鋁框架和進(jìn)行密封膠施工時(shí)不按規(guī)范操作，或者沒(méi)有抓好質(zhì)量達(dá)標(biāo)，也都會(huì)為滲漏水埋下隱患。特別是幕墻和建筑物連接收口處，因?yàn)槟粔κ┕挝慌c土建單位分別施工的原因，沒(méi)有進(jìn)行配合，最后由于構(gòu)造措施不當(dāng)或施工粗糙發(fā)生滲漏水。例如，防水鋼板沒(méi)有考慮溫度效應(yīng)，沒(méi)有做伸縮縫，導(dǎo)致咬合部位發(fā)生變形，細(xì)部處理不到位，接縫部位的密封不嚴(yán)。
（六）使用影響：有些用戶入住后，不明白幕墻的使用方法，造成幕墻的損壞、碰撞變形、污染等，都會(huì)導(dǎo)致滲水。一些用戶在清潔玻璃時(shí)沒(méi)有采用中性清潔劑或清潔后沒(méi)有用清水沖洗干凈，會(huì)產(chǎn)生腐蝕，損壞密封性能，也是引起滲水的原因之一。
三、玻璃幕墻滲漏水的維修方法
（一）清理與準(zhǔn)備
高空作業(yè)施工人員從屋頂放置安全吊繩，將人員下放到需要施工的相應(yīng)部位。從上而下將玻璃縫內(nèi)老化、開(kāi)裂的玻璃膠清理干凈，并清理縫內(nèi)的殘?jiān)?、灰塵等雜物。這些殘?jiān)s物若不清理干凈，會(huì)影響密封膠的粘結(jié)效果，為后續(xù)的滲漏水埋下隱患。清理過(guò)程需要仔細(xì)認(rèn)真，確保玻璃縫內(nèi)無(wú)任何可能影響密封效果的雜質(zhì)殘留。
（二）密封膠處理
在縫隙中嵌入幕墻專(zhuān)用密封膠。注意事項(xiàng)：
1、注膠之前，先用遮掩膠帶將被粘區(qū)域外沿的水平表面蓋住，以防止在刮膠時(shí)污染這些區(qū)域。
2、粘接前要進(jìn)行嚴(yán)格的清潔：為確保中性硅酮結(jié)構(gòu)密封膠具有良好的粘結(jié)性，被粘材料的表面必須清潔、干燥、無(wú)油污、無(wú)灰塵。先用棉白布沿同一方向（不能來(lái)回擦動(dòng)）擦清灰塵，再用異丙醇、二甲苯、丁酮或其他清潔劑沿同一方向清洗兩次。一塊白布只能用一次，不準(zhǔn)重復(fù)使用。用過(guò)的布洗凈、晾干后再用。清潔過(guò)的玻璃和玻璃框用白布擦干后才能注膠。
3、注膠一定要飽滿，中間不能有空隙，注膠面要光滑平整。每次只清洗一小時(shí)內(nèi)能完成粘結(jié)密封施工的區(qū)域，并保持其清潔，否則應(yīng)重新清洗。不要將擦拭過(guò)的布浸入溶劑中以免污染溶劑，應(yīng)將溶劑倒在擦布上。在使用溶劑的環(huán)境內(nèi)嚴(yán)禁明火，并保持良好的通風(fēng)條件。
4、在清潔和注膠過(guò)程中一定不能用手觸摸玻璃和坡框粘接部位。手上有汗，直接影響粘接質(zhì)量。
（三）加固密封
用結(jié)構(gòu)膠將玻璃幕墻所有的接縫，在原來(lái)的基礎(chǔ)上全部做加固密封處理，以加固玻璃膠的密實(shí)度和延緩玻璃膠因受日曬雨淋的浸蝕而導(dǎo)致的材料老化現(xiàn)象。
結(jié)構(gòu)膠小貼士：結(jié)構(gòu)膠具有強(qiáng)度高、抗剝離、耐沖擊等優(yōu)點(diǎn)，能夠有效地加固玻璃幕墻的接縫，提高幕墻的整體密封性和穩(wěn)定性。通過(guò)加固密封，可以延長(zhǎng)玻璃幕墻的使用壽命，減少滲漏水的發(fā)生概率。同時(shí)，定期對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的問(wèn)題，也是確保玻璃幕墻安全可靠的重要措施。
四、預(yù)防滲漏綜合策略
（一）減少孔隙
1、設(shè)計(jì)優(yōu)化：在幕墻構(gòu)造設(shè)計(jì)中，應(yīng)遵循等壓原理，使幕墻構(gòu)件的面板與邊框所形成的空腔氣壓與室外氣壓相同，提高幕墻抗水滲透功能。例如，在幕墻鋁型材上設(shè)置等壓腔和特別壓力引入孔，將壓力差移至接觸不到雨水的室內(nèi)一側(cè)，防止外部水利用壓力差滲入幕墻。
2、材料選擇：選用優(yōu)質(zhì)高精度等級(jí)鋁型材料，嚴(yán)格控制鋁型材的彎曲度、扭擰度、波浪度等指標(biāo)，確保整幅幕墻的平面度、垂直度達(dá)到要求，減少因鋁型材不合格而產(chǎn)生的孔隙。同時(shí)，選用優(yōu)質(zhì)浮法玻璃，玻璃規(guī)格尺寸誤差符合標(biāo)準(zhǔn)要求，確保玻璃兩邊嵌入量及空隙合理，減少玻璃與鋁型材之間的孔隙。
（二）遮擋雨水
1、構(gòu)造措施：設(shè)計(jì)時(shí)考慮在幕墻鋁型材上開(kāi)設(shè)流向室外的泄水小孔，把通過(guò)細(xì)小縫隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集排出幕墻外。還可以在玻璃幕墻上設(shè)置收集管道和排水管道，將滲入裂隙進(jìn)入幕墻內(nèi)部的水收集在一起，排往室內(nèi)指定的排水孔。
2、擋水設(shè)計(jì)：通過(guò)設(shè)置挑檐或擋雨條的方法預(yù)防雨水直接接觸幕墻縫隙。在實(shí)際工程中，雖然不能完全避免雨水，但可以有效減少雨水浸濕縫隙的可能性。例如，在幕墻頂部設(shè)置較大的挑檐，能夠有效阻擋大部分雨水，使其無(wú)法直接沖刷幕墻表面。
（三）降低風(fēng)壓差
1、壓力平衡設(shè)計(jì)：運(yùn)用等壓原理，在幕墻鋁型材上設(shè)置通暢的排水系統(tǒng)，合理布置披水系統(tǒng)，避免在玻璃鑲嵌槽內(nèi)存水，創(chuàng)造一定的壓力平衡條件，以防止空氣串通。內(nèi)部副框處進(jìn)行打膠密封處理，窗扇部位采用雙密封，避免將雨水壓入室內(nèi)。
2、開(kāi)啟扇設(shè)計(jì)：幕墻開(kāi)啟扇處是最容易漏水的地方，設(shè)計(jì)時(shí)可以考慮在開(kāi)啟扇下設(shè)置流向室外的排水管道，以將進(jìn)入的水收集后排出幕墻之外。同時(shí)，加強(qiáng)開(kāi)啟扇密封膠條的選擇，采用易密封、可披水、彈性好、耐氣候的膠條，減少風(fēng)壓差導(dǎo)致的雨水滲漏。
五、幕墻維護(hù)之重要性
定期維護(hù)幕墻對(duì)于預(yù)防滲漏水以及延長(zhǎng)幕墻使用壽命具有至關(guān)重要的意義。它不僅可以預(yù)防滲漏水問(wèn)題的發(fā)生，還可以延長(zhǎng)幕墻的使用壽命，提高建筑的安全性和美觀度。
1、從預(yù)防滲漏水方面來(lái)看，隨著時(shí)間的推移和環(huán)境的變化，幕墻的密封膠墊會(huì)因日曬和風(fēng)吹雨淋而逐漸失效，鋁合金外殼可能受到腐蝕和氧化，從而導(dǎo)致漏水等問(wèn)題。例如，有數(shù)據(jù)顯示，密封膠墊在使用 5 至 8 年后，其密封性能會(huì)明顯下降，出現(xiàn)老化、開(kāi)裂等現(xiàn)象的概率高達(dá) 30%。如果不及時(shí)進(jìn)行維護(hù)，更換失效的密封膠墊，雨水就會(huì)通過(guò)這些縫隙滲入幕墻內(nèi)部，造成滲漏水問(wèn)題。同時(shí)，定期檢查幕墻，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)潛在的滲漏點(diǎn)，如幕墻的連接部位、開(kāi)啟扇處等容易出現(xiàn)滲漏的地方。通過(guò)及時(shí)處理這些問(wèn)題，可以有效避免滲漏水問(wèn)題的發(fā)生。
2、在延長(zhǎng)使用壽命方面，定期維護(hù)可以對(duì)幕墻進(jìn)行全面的檢查和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理幕墻的損壞或缺陷。例如，檢查幕墻的玻璃是否有破損、裂紋等情況，及時(shí)更換受損玻璃，避免問(wèn)題進(jìn)一步擴(kuò)大。對(duì)幕墻的金屬框架進(jìn)行防腐處理，防止金屬框架因腐蝕而損壞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)過(guò)定期維護(hù)的幕墻，其使用壽命可以延長(zhǎng) 20% 至 30%。此外，定期維護(hù)還可以提高幕墻的美觀度，保持建筑的整體形象。通過(guò)定期清洗幕墻表面，去除污垢和污染，讓幕墻保持亮麗的外觀。
綜上所述，定期維護(hù)幕墻是非常重要的。因此，建筑業(yè)主和管理者應(yīng)高度重視幕墻的定期維護(hù)工作，選擇專(zhuān)業(yè)的幕墻維護(hù)單位進(jìn)行維護(hù)，確保幕墻的正常使用和性能穩(wěn)定。
公司簡(jiǎn)介
COMPANY PROFILE
百聯(lián)科技
Bizunion
蘇州百聯(lián)節(jié)能科技股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)：百聯(lián)科技，股票代碼：871132)創(chuàng)立于2010年1月，注冊(cè)資金2000萬(wàn)，2017年2月批準(zhǔn)在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)(簡(jiǎn)稱(chēng)：新三板)掛牌上市，17年專(zhuān)注工業(yè)與民用建筑節(jié)能裝飾系統(tǒng)服務(wù)，成為行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的公眾公司。
公司承接：建筑幕墻工程設(shè)計(jì)與施工；建筑裝修裝飾工程承包；防水防腐保溫工程承包；建筑裝飾工程設(shè)計(jì)、老舊小區(qū)暨既有建筑綜合改造工程；建筑屋面系統(tǒng)、石材裝飾工程、外遮陽(yáng)工程、節(jié)能門(mén)窗工程；太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)、新型節(jié)能系統(tǒng)、綠色建筑系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)、安裝、施工及技術(shù)服務(wù)；節(jié)能環(huán)保設(shè)備安裝、運(yùn)行、維護(hù)服務(wù)及技術(shù)咨詢、項(xiàng)目管理與咨詢。
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